Благодаря многолетнему опыту продажи недвижимости в Европе, и на основе рассказов клиентов, которые обращались к нам за помощью, компания Red Feniks проанализировала наиболее частые проблемы, ошибки и риски, которые могут возникнуть в процессе покупки.
Не обратив должное внимание на эти моменты, Вы можете не только испытать глубокое разочарование вместо радости от покупки, но и полностью потерять все свои средства.
1. Низкая цена и ограниченный выбор
Наиболее частая ошибка покупателей – поиск и приобретение недвижимости по минимальной цене. Многие компании заманивают покупателей невероятно низкими ценами – на 20-30 % ниже среднерыночных. Дешевое жилье – это зачастую объекты, имеющие существенные недостатки. Желая продать, продавцы зачастую умалчивают о недостатках недвижимости – таких как:
- неудачное размещение ( как географическое – невозможность подойти к морю, район, не пользующийся популярностью, ветра и прочее, так и возле объектов, которые не совместимы с комфортной жизнью – аэропорт, свалка, кладбище, промышленное предприятие и прочее);
- отсутствие рядом необходимой инфраструктуры;
- низкое качество строительных материалов и нарушения технологии строительства;
-неудобная транспортная и пешая доступность;
- отсутствие какой-то разрешительной документации на объект.
Обращаясь к небольшим компаниям, имеющим один или несколько объектов, Вы существенно увеличиваете риск неправильного выбора, так как небольшие компании не так заинтересованы в сохранении своей репутации и зачастую сознательно умалчивают о таких недостатках, преследуя цель в первую очередь продать и получить выгоду, а не рассчитывая на долгосрочную работу на рынке недвижимости.
Такие скрытые недостатки могут повлечь очень большие расходы в дальнейшем для покупателя и многократно превысить «видимую» экономию.
2. Риски оформления недвижимости
Очень большой перечень проблем может возникнуть на этапе оформления недвижимости. Ошибка в выборе компании, сопровождающей сделку может привести не только к многолетним тяжбам и затратам на исправление ошибок, но и на полную потерю Ваших средств.
Риски, связанные с оформлением недвижимости:
- заложенная недвижимость, обременённая долгами;
- риски застройщика – при наличии претензии от государства (налоги, штрафы, обременения) при которых застройщик или собственник не сможет завершить оформление и предоставить всех необходимых документов покупателю.
- непрофессиональное агентство – проблемы в переговорах с продавцом, неправильное информирование клиента о необходимых с его стороны документах и сроках их предоставления, что может привезти к срыву сделки и потере депозита.
Компания Red Feniks рекомендует всем своим клиентам обращаться за помощью к профессиональным юристам и адвокатам, работающим на территории той страны, где приобретается недвижимость. Они не только проинструктируют о законной процедуре приобретения недвижимости в этой стране, но также грамотно подготовят и проверят все документы, касающиеся выбранной недвижимости.
3. Риски при оплате недвижимости
Обращаясь к непроверенным агентствам, не узнав об опыте работы, сроке существования компании, Вы многократно увеличиваете риск дополнительных расходов или даже полной потери всех своих средств на покупку недвижимости.
Достаточно примеров и ужасных историй от покупателей недвижимости, столкнувшихся с завышением цены на приобретаемое жилье, о финансовых пирамидах или просто о подставных счетах для перевода средств при покупки недвижимости.
Наша настоятельная рекомендация – обращаться только в компании с многолетней, проверенной репутацией и наличием хороших отзывов. Такие компании, как правило, имеют отличные контакты с банками, могут грамотно проконсультировать по переводу средств, по всем банковским расходам, а также помочь открыть счета и представить персональному менеджеру банка.
4. Некачественный застройщик / управляющая компания
Без должного внимания к информации о застройщике, об управляющей компании покупатель может столкнуться с массой проблем, начиная от обслуживания апартаментов, чисткой бассейна и прилегающих территорий, организацией охраны и заканчивая коммунальными платежами и налогами за недвижимость.
Упустив этот важный вопрос до покупки недвижимости, Вы рискуете столкнуться в будущем с массой мелких проблем, которые способны омрачить весь период проживания в новоприобретенной недвижимости.
5. Черные риэлторы
Все выше перечисленные проблемы и еще множество дополнительных забот могут свалиться на Вас при обращении к непрофессиональным риелторам или риелторам из «черного списка».
В этот список зачастую попадают риелторы одиночки, «друзья продавцов», а так же советники по выбору недвижимости из числа таксистов, уборщиц, работников отелей, ресторанов и прочие случайные знакомые.
Самый классический пример диалога, происходящий как бы «между прочим» между таксистом (официантом, уборщицей, продавщицей и пр.) и вами:
«О, вы приехали купить у нас недвижимость? Вы представляете, как раз моя соседка (сестра, подруга и пр.) продает недвижимость как раз такую, как вы хотите и очень дешево. Зачем вам покупать через агентство и переплачивать? Я вам сейчас сам ( сама) лично туда отвезу и покажу».
В результате, вы не только переплачиваете ( так как в цену будет заложен не фиксированный процент, а несколько тысяч, на сколько «вы тянете»), но и часто просто теряете депозит, переданный в руки этому «помощнику», так как выясняется позже, что в лучшем случае квартира имеет существенные недостатки, о которых вам благоразумно умолчали, а в худшем - она просто не продается, или этот человек не имеет никакого отношения к ее продаже.
Обращаясь в давно известные на рынке компании, Вы во многом снимаете данные риски.
Конечно, покупателя недвижимости подстерегают и многие другие препятствия на пути к приобретению недвижимости своей мечты.
Ответить на любые вопросы, связанные с безопасной покупкой недвижимости за рубежом Вам помогут наши сотрудники. Пожалуйста, отправьте сообщение нам через формы связи или запросите звонок, и мы Вам обязательно перезвоним!