О покупке недвижимости в кредит

О покупке недвижимости в кредит

Нерезидентам Испании для получения ипотеки необходимо представить в банк следующий пакет документов:

  1. Международный паспорт
  2. NIE;
  3. Справка 2-НДФЛ  за предыдущий налоговый период;
  4. Справка на фирменном бланке предприятия о занимаемой должности и окладе за последние 3 месяца.
  5. Выписка из банковского счета заявителя за последние 3 месяца о движении и наличии средств;
  6. Cправка из бюро кредитных историй; (Как и где получить эту справку? Читайте ниже!) 

* Список документов ориентировочный. Требования по пакету документов на получение ипотеки в разных банках Испании могут отличаться. Мы привели здесь наиболее распространенные. Срок рассмотрения заявки на ипотечное кредитование составляет до 45 банковских дней, что прописывается в договоре с банком.

Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время возможно получение финансирования в банке Испании на 50-70% от стоимости недвижимости (зависит от конкретного объекта). При покупке объекта, находящегося в залоге у банка, возможно финансирование на 70% стоимости. Обещания выдать ипотеку до 100% от стоимости недвижимости соискателю - не резиденту является неправдой. Произошло много изменений за последние 2 года в банках по работе с иностранцами и еще больше изменений по работе с иностранцами - не резидентами в Евросоюзе. Мы следим за изменениями и не допускаем пустых и необоснованных обещаний клиентам.

Нам часто задают вопросы на ТЕМУ РАСХОДОВ, связанных с покупкой недвижимости в Испании. Мы отвечаем: на покупателя расходы ложатся следующие:

- НИЕ (таксовый сбор)стоит 9,86 евро 
- фотография на НИЕ 4 евро (подойдут цветные фотографии формата как на визу, нужно 2 штуки)
- доверенности на имя представителя компании или друзей и родственников (если сами не приедите подписывать договор) 65 евро
- перевод документов для ипотеки примерно 200-250 евро (переводчик считает переведенное кол-во слов)
- налог при покупке недвижимости 10% на вторичное и 1.5% на новое (при покупке нового жилья нужно будет прибавить 10% НДС, которые в испании при продаже недвижимости выделяется отдельной статьей, не так как в России, где говорят покупателям цену уже со включенным НДС)
- если будет ипотека, то дополнительно 1,5% сбор банка при выдаче ипотечного кредита
- страхование здоровья (обязательное при получении ипотеки) примерно 350 евро в год
- страхование жилья  (обязательное при получении ипотеки) примерно 120-150 евро в год
- нотариальная контора берет в зависимости от кол-ва своей работы (считают напечатанные листы договора и прочее...)примерно 500-700 евро
- регистрация в Муниципалитете и Регистре собственников примерно 350-500 евро
- работа  бухгалтерии нотариальной конторы (если они сами будут регистрировать ваш договор в муниципалитете и регистре) примерно 350 евро
 
Ваше благополучие - залог нашего успеха!
 
Справку из Бюро кредитных историй на Ваше имя можно получить так:
  • Бесплатно, отправив запрос в ЦККИ;
  • Обратившись в организацию, аккредитованную при ЦККИ. Стоимость услуги - 1 200 рублей (доставка курьером в день обращения на указанный Вами адрес);
  • Задавайте Ваши вопросы и мы обязательно ответим на них в течение 24 часов!